广州1月商办市场爆多单大宗成交

祈福缤纷世界1月现整体确权记录。李凤荷摄

广州日报讯 （全媒体记者 李凤荷）根据中原地产研究发展部的监控数据显示，有赖于多个项目大宗成交的贡献，1月广州市一手写字楼成交量环比大幅上升259%，成交面积达到15.63万平方米，创2013年以来月度最高成交纪录。不过，因主力成交项目以外围项目为主，1月整体均价结构性下调28%至26615元/m2。

1月商铺市场共计成交6.65万平方米，环比下跌29%，依靠主力成交项目献量献价，支撑整体均价环比上升10%至33627元/m2。

公寓市场1月共计成交1609套7.31万平方米，成交面积虽同比大跌67%，但较上月仅微跌2%，延续了近期的平稳走势，且在多个批量成交公寓项目价格上扬带动下，助推市场整体均价环比、同比皆上升，升幅分别为14%、1%。在1月大宗交易中，写字楼仍是最受关注物业。其中，最大宗来自祈福集团大厦整栋确权，写字楼部分共计5.43万平方米，商铺部分共计0.465.43万平方米。据悉，祈福集团大厦写字楼高23层，第3层为多功能会议室，4~16层为对外出租，目前租金为75~85元/m2/月，17~23层则为祈福集团自用。此外，万科世博汇本月共成交2.24万平方米，其中第3栋整体网签19层共1.66万平方米，约3.78亿元。此外，保利天悦MO、绿地中央广场、萝岗奥园广场也有多层大宗交易案例，主要为大客户投入自用。

值得关注的是，2017年10月亮相的南沙水岸广场，预售证新批后，此前南沙航运产业基金整购的2栋写字楼即刻整体网签，共计0.96万平方米，约1.86亿元，据悉两栋写字楼均为6层，每栋楼均享有独立冠名权。

大宗交易还出现在公寓市场。中国铁建环球中心8号楼，共440套近2万平方米被南沙一国企整栋购入自用，由此可见优质项目一直是企业大宗购入的首要选择。